首頁 > 香港財經 > 正文
香港負資產歸零
Hong Kong's negative equity returns to zero
彗心 [第3392期 2017-05-08發表]
 
香港新盤熱賣,令樓價升勢未見回落,令負資產個案歸零,根據金管局公佈最新數據顯示,今年首季並無錄得新增負資產住宅按揭貸款個案,而3月份新批轉按金額上升35%至103.95億元,更創2010年5月後新高。
 

負資產宗數跌至零宗

 
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,因近月銀行減H按息,推動轉按揭貸款大幅增加,3月新轉按金額上升35%至103.95億元,創2010年5月後新高,宗數則破3,000宗水平,達3,195宗,而平均轉按金額亦增至325萬元,相信是因為低息再加上樓價上升,吸引客戶轉按減息之餘同步套現。
 
香港樓市向好,3月份新申請按揭貸款有15,603宗,更大幅彈升57.5%;而新批出按揭貸款宗數,亦按月增34.3%至9,940宗,金額則彈升33.9%至369.64億元,當中涉及一手市場交易所批貸款額則增9%至75.33億元;至於二手市場所批貸款額則升46.5%至190.36億元。
 
根據金管局數據,今年首季並無錄得新增負資產住宅按揭貸款個案,其實自去年第三季新增負資產個案急降95%,只得69宗;但在樓價續升下,負資產續跌94%至去年第四季的四宗個案。而一二手住宅市場在年初至今,價格一再攀升,多個屋苑錄破頂成交價或呎價創屋苑新高,令第一季樓價按季漲2%,負資產宗數更跌至零宗。
 
負資產宗數由去年第四季的四宗跌至今年首季的零宗,市場預期樓價續升,第二季仍會維持零宗水平;經絡按揭轉介市場總監劉圓圓則指,樓價已連升12個月,令負資產個案不斷大幅下降,最新更跌至零個案,相信第二季的負資產個案將維持零宗水平。
 
王美鳳亦指出,在樓市持續向好發展,繼去年第四季樓價升4%,今年首季樓價再升4%,令對上一季零星4宗的負資產個案也消失,預期樓價靠穩上揚的情況持續,相信負資產將維持在零水平。
 


按揭公司推優惠爭客源

 
負資產消失,銀行及按揭公司仍加大力度爭取客源,王美鳳表示,凡經中原地產購買物業,即可透過中原按揭經紀轉介申請全新獨家“低首期高成數”優惠按揭計劃,成功申請者可獲承造高達物業估值之八成按揭,1,000萬元以下按揭息率更低至P(P為5.25厘),1,000萬元或以上貸款額之息率則低至P加1厘。以999萬元貸款額為例,即只付約200萬元首期便可置業,較一般按揭計劃要付五成首期,首期支出大大減少約300萬元或六成。
 
市場一面倒認定樓市向好,從花旗銀行進行每季市民置業意向調查顯示,該行3月底以電話隨機訪問逾500名市民,當中62%被訪者預期未來一年樓價會上升,按季加增19個百分點,更創調查以來7年新高。
 
樓價升勢未止,令多間大行輪流唱淡樓價,繼大摩吹樓市轉差,野村發表報告認為今年樓價上半人見頂。
 
該行新近發表報告指出,本港樓價走勢跑贏市場預期,由年初至今樓價指數已升6%,即使基本因素不足以刺激樓市,但因受到內地發展商持續來港投地,加上銀行按揭借貸寬鬆,令一手新盤銷售理想,預計樓價今年仍升8%,於今年上半年見頂。
 
對於按揭借貸方面,野村認為銀行致力推動按揭貸款利好樓市,但明年按息有上升風險,故預期明年起,發展商的二按將會收縮。
 

“一約多伙”收重稅

 
此外,值得注意是政府加大力度增加供應的同時,未有減辣的打算,政府更於去年11月亦推出新一輪樓市遏抑需求的辣招,將住宅印花稅劃一上調至15%,但有投資者則透過“一約多伙”方式迴避新稅率;至今年3月,政府再度出手,收緊住宅印花稅,令“一約多伙”的買家所購入的每個住宅物業,均須繳交15%印花稅。
 
近日市場甚囂塵上“借人頭”方式買樓以迴避稅款,財政司長陳茂波日前發表網誌,表示自收緊“一約多伙”的豁免安排後,市場又傳出有已擁有住宅物業的人士借用並無擁有住宅物業的其他香港永久性居民的名義來購買住宅物業,也即是俗稱的“借人頭”,並要求購買人簽訂信託書來保障其實質權益。
 
陳茂波又指,按現行機制,買家如欲申請以較低的第2標準稅率繳稅,必須在向稅務局申請加蓋印花時提交法定聲明,並在聲明中確認他們在取得有關住宅物業時,是代表自己行事。由於聲明是根據《宣誓及聲明條例》作出,若買家故意作出虛假陳述,即干犯《刑事罪行條例》,一經定罪可判囚2年及罰款。
 
他說,早前,已有涉及丁屋發展和買賣的人士因作出虛假陳述而被判入獄。並已指示財經事務及庫務局及稅務局嚴加查證法定聲明,並按法例檢控涉嫌干犯相關罪行的人,包括教唆及串謀作出虛假聲明者。
 

借人頭避稅或犯罪

 
另外,根據《印花稅條例》,若稅務局事後發現買方的聲明不正確,買方必須補回應繳納印花稅差額,以及因逾期加蓋印花而招致的罰款,罰款額最高可為少繳印花稅稅款的十倍。而根據《印花稅條例》以欺詐手段意圖詐騙印花稅亦屬犯罪,違者可被處第六級罰款(即10 萬元)及監禁一年。他強調,基於罪行嚴重,無論“借人頭”或“借出人頭”買樓的人,一經發現,除要補回相差印花稅及巨額印花稅罰款外,還有可能負上刑責,提醒市民勿以身試法。
 
他亦提醒市民,“借人頭”或“借出人頭”以購入物業者,一經發現,除了要補回相差的印花稅及巨額的印花稅罰款外,還很有可能要負上刑責,被罰款和監禁,絕對不值得大家以身試法。
 
其實只要金管局要求銀行加強把關,應有效阻止“借人頭”的情況惡化,因所謂的首置客亦要申請按揭貸款,其能否提供薪金證明及通過壓力測試等,亦成為核實其買家身份的重要一環。



香港回歸祖國20週年專輯
回歸20載內地與香港合作成就薈
2017寶安產業發展博覽會
“一帶一路”國際合作高峰論壇
《經濟導報》創刊七十週年
《經濟導報》電子雜誌3397期
往期雜誌查閱
按期數查閱
按年份期數查閱
經導全媒體矩陣
經導品牌推廣
經導系列雜誌-《中國海關統計》
經導系列雜誌-《同心》會刊
經導系列雜誌-廣西《北部灣》
經導系列雜誌-《文化深圳特刊》
全球商報聯盟