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​仲量聯行:香港新盤單位面積越來越細 平均600平方呎
[ 2018-07-11發表]
【經濟導報網訊】
 
仲量聯行數據顯示,過去6年香港新盤單位面積縮水了四成多。
 
仲量聯行昨日發表年中物業報告,回顧香港上半年樓市,並探討政府新房策成效。仲量聯行董事總經理曾煥平表示,新空置稅措施對整體樓市有穩定作用,發展商出價時會較審慎,令樓價升幅變得平穩;預計下半年樓價升7%,全年則上升10%至15%。
 
 
 
仲量聯行報告指上半年新盤都銷售出逾一半的單位,上半年樓價升幅為8.6%,政府近期的新措施對整體樓市具穩定作用,相信可令樓價升幅放緩;但該行預期新措施亦會令發展商傾向興建細單位住宅,令單位總價維持於可負擔水平,以確保銷售率。事實上,目前興建中的住宅單位平均面積已縮小至600平方呎,較2013年的平均面積1022平方呎大幅縮小40%,曾煥平指小型單位將成為市場的大趨勢。
 
曾煥平認為雖然過去兩年一手樓空置率有上升,政府提出9000個空置單位數字。但不可忽視的是,一方面政府近年增加土地供應,而發展商亦有增加推盤數量,樓盤供應量與空置率有着直接關係。再者,政府應留意空置的單位以豪宅為主,對民生影響有限。發展商為避免稅項,將會把豪宅改賣為租,從而令豪宅租金今年有5%上升空間。
 

拓新界棕地比填海效率更快

 
曾煥平建議政府可向新界棕地(荒廢農地被用作貯存用途)和私人娛樂土地入手開闢土地,與需時廿年的填海方案相比,棕地方案更具效率。他又提出其他可能方案,如將黃竹坑的警察學校搬遷到大灣區,以開拓更多新土地。
 
他特別提及現時很多發展商均在一手市場提供按揭服務,認為這類按揭有被過分使用的趨向。他指發展商提供的貸款通常在頭幾個月是蜜月期,息率合理,但幾年後就會變得高息;而這類貸款往往是年輕人上車時的選擇。曾煥平指這類貸款會對買家造成負擔,建議政府可推出措施鼓勵轉向銀行借貸。
 
現時本港息口仍然溫和,曾煥平指若息口上升步伐保持溫和,對樓市風險相對較低。然而,他提到外圍因素才最值得注視,當中包括中美貿易糾紛、國企表現等,這些因素都會影響市場氣氛,指政府施政應具前瞻性,作未雨綢繆。
 

中資追捧中區寫字樓

 
在甲級寫字樓方面,該行香港商業部區域董事嚴威程指,中環商廈空置率跌至十年新低,幾乎跌無可跌,非核心商業區的租金較核心區低最多56%。因此,他預期更多租戶將搬離核心商業區,而轉往港島東,甚至九龍區。其中,中資機構在寫字樓投資方面參與度仍舊相當高,佔上半年全部商廈投資的46%,而全年寫字樓價格剛料增長15%至20%。
 
此外,新落成的甲級商廈預租率高,如灣仔One Hennessy預租率達81%,當中包括中資共享空間公司。嚴威程預計其他同類企業,如國際性共享企業We-work將陸續進駐本港。
 

【新聞背後】越住越細港人悲歌

 
近年發展商推出新盤面積越出越細,此乃果,因是香港樓價太貴,發展商要蓋一些賣得出,即係買家負擔得起的單位,由於香港樓價呎價升不停,十多年前只有山頂豪宅才呎價過萬,今天連公屋單位呎價都過萬,試問現時買家能負擔得多大的住宅單位 ?
 
港府長期坐視樓價飛升問題,2008年後全球量化寬鬆狂印銀紙,令早已高不可攀的香港樓價更坐上火箭,長此下去香港下一代,恐怕將要居在太空艙大小的空間。
 
港人人均居住空間越來越細,這是香港的恥辱。據統計,北京人均居住面積為341平方呎,上海人均居住面積為260平方呎,而香港人均居住面積只有161平方呎,僅及內地城市人均居住空間一半不到,香港公屋平均居住面積75平方呎,基層房戶居住面積更僅至51平方呎,其實同監倉(平均49.5平方呎)差不多!
 
最諷刺是港人辛辛苦苦“上車”置業買一個豪華裝修,但同一個監倉差不多大小的空間,要供樓廿多三十年,還永無休止要交差餉、地租及管理費!
 
要解決這個港人居住的困局,要阻止香港人口增長,大幅增加土地供應,大量增建住宅,並要阻止熱錢湧入樓市,非二三十年解決不了,看來最容易解決的辦法就是走出香港,去大灣區可能是一個好選擇。
 
來源:香港商報
(責編:沈)




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