往期雜誌查閱
按總期數:第
按年份期數:
 首頁 > 封面專題 > 正文
內地買家鍾情香港樓市
Buyers from China Mainland prefer Hong Kong’s houses
本刊記者 張亢 [第3412期 2018-02-12發表]
香港的土地一向以寸土寸金而著稱,樓市更是在近些年被炒得火熱。去年香港樓價持續攀升,全年樓價升幅達12%。數據顯示,2017年香港物業成交的最高價格達到了13.2萬港幣每平方呎(1平方呎約等於0.093平方米),而2016年的價格更曾創下歷史最高記錄,達到19.35萬每平方呎。今年伊始,二手居屋和公屋市場同樣延續去年升勢,也爭相挑戰新高。如此火熱的香港樓市不僅吸引着本港的買家,來自非本地的投資者同樣看好香港房地産的投資和升值潛力,紛紛將資本放入香港樓市。
 

▲火熱的香港樓市不僅吸引着本港的買家,來自非本地的投資者同樣看好香港房地産的投資和升值潛力,紛紛將資本放入香港樓市。圖為示範單位人潮。
 

“辣招”擋不住非本地買家

 
對於買樓,一些買家是要滿足自住需求,而因為香港樓市的持續走高和升值空間,不少香港本地和非本地買家則將買樓視為了一種回報率極高的投資手段。在為抑制炒家炒熱樓市的《2017年印花稅(修訂)條例草案》實行之前,非本地買家和非首次置業的本地買家購樓成交宗數曾佔整體交易比例的26%。這些人通過炒房獲取利益,推高市場,被稱為“非本地炒家” ,有些炒家甚至在香港擁有十幾處甚至幾十處房產。
 
正是因為這種炒房行為引起樓市過熱、香港本地有住房需求的買家不滿,政府不得不多次推出“辣招”,試圖為樓市降溫。2016年底,政府公佈全面提高買賣住宅物業印花稅率,稅率統一調高至交易額的15%,首次置業的香港永久居民可獲豁免。隨着新政落地,原本就需要繳納買家印花稅的非香港永久居民,在港置業繳的稅率達到了房價的30%。
 
在此次“辣招”公佈之後,雖然短期內需付買家印花稅的成交宗數大幅下降,但是”辣招”仍舊未能抵擋樓市對非本地買家的吸引力。在政策公佈的一年之後,即去年11月,非本地買家或公司客成交宗數和繳納買家印花稅數額再創“辣招”後新高,成交量為483宗,入市須付的買家印花稅高逾10.6億元,單月勁升近90%。
 
 

內地買家購買力强

香港供樓利息較低

 
不得不說在源源不斷的非本地買家中,內地買家是中堅力量。據著名財經作者吳曉波今年1月發表的《2017新中產白皮書》介紹,內地中產人群數目漸增,而這類群體最普遍的資產配置方式偏愛置業,近年往海外置業者增多,香港也是熱門選擇地之一。
 
香港樓市對內地和海外買家具有吸引力的一大原因就是香港的低利率。有分析人士認為,內地有不少城市會受到限購等宏觀調控因素掣肘,且內地按揭利息較高,內地供樓利息較香港貴近3厘,放之動輒幾百萬上千萬的樓價上,兩地有明顯借貸成本之差異。
 
雖然香港金融管理局的指引對於非本地買家在港申請按揭的上限進行了嚴格限制規定,並且香港銀行對非本地買家申請按揭的批核考慮也會相對慎重,但是這也沒能阻擋非本地買家進入香港樓市的熱情。
 

租金高企可還貸款

 
在房價節節升高的過程中,香港的租金也步步高企,令人生畏。加之由於香港按息偏低,有業內人士稱,目前業主的租金收入,大有機會比按揭供款還要高,故在港置業,以租金抵銷供款,不失為投資良策。
 
而針對內地來講,加上內地中產分散資產、內地加緊外匯管控等因素,目前為止除了“加辣”之初成效顯著之外,總體來看暫時看不到有什麽招數可壓制內地人來港買樓。事實的確如此,以內地報道的一則案例為例,我們就能看出為何在一些內地買家看來,香港的樓價雖然在全球已經高居前列,但仍舊“好抵”。
 
據報道,有一位來自上海的買家,在上海已經有兩套房產,但是對香港房地產仍舊有濃厚興趣。經歷了在香港看樓後,這位買家仍舊認為在港買樓很划算。在他看房期間,長實地產(01113)推出新樓“海之戀”第三期,打完折後,每平方呎價格為12,474港元至18,256港元(約為每平方米12萬至17.7萬元人民幣)。在他看來,這個新盤價格最低每平方米12萬元即可拿到,而自己在上海已經有10年樓齡的單位每平方米也要賣到8萬元,中間的差別已經不遠。
 
另外考慮到的一點是租金可還貸款。如果在上海一套總價800萬港幣的房子,月租金可能只能達到5,000至8,000人民幣,而現時香港的租金遠遠不止於此,同樣的房子放在香港租金可以達到每月1、2萬港幣以上。對於買家來說,這是一個很穩定很不錯的收益,這也是多數內地買家願意在香港買樓的原因之一。
 
分析人士認為,隨着內地北上廣深樓價步步逼近香港房價,很多內地有錢人發現,其實投資香港樓市比想像中的划算,即使有30%重稅的情況下,還是一個很有吸引力的市場。
 



經導全媒體矩陣
共築中國夢
2018寶博會
《經濟導報》創刊七十週年
《經濟導報》電子雜誌3424期
經導品牌推廣
經導系列雜誌-《中國海關統計》
經導系列雜誌-《同心》會刊
經導系列雜誌-《文化深圳特刊》
《經濟導報》經典版面